檀香湾小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

檀香湾位于钟楼区西林公园板块,于2016年竣工。小区是超高层住宅,容积率为4.7左右,楼栋总数约为9栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为78㎡-240㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,但有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2016年,房龄较新;
  • 小区附近医疗资源丰富,居民就医方便;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
7.7 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离地铁2号线五星站站约2.8km,居民乘坐地铁不便; 距离小区约243m处有怀德路西林路公交站,50路、221路、517路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距怀德南路与龙江中路交叉口约321m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 高于83% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

8.5

23个

附近幼儿园

10个

附近小学

15个

附近初中

距离小区1.1k左右有西林中心幼儿园,是私立幼儿园,距小区766m左右有谭市小学,是私立小学,距离小区约957m有常州市第五中学,是公办学校。总体来看,小区周边教育资源丰富。
居住品质
7.7 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.9

停车便捷

6.7

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是超高层住宅,容积率为4.7左右,楼栋总数约为9;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2016年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是超高层住宅,容积率为4.7左右,楼栋总数约为9栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为78㎡-240㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口,东北门均可人车出行,东北门靠近雪松路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1564户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为30%左右,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江南中鑫物业管理有限公司
物业费用
  • 0.45元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.9 高于77% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.8km处有花园商业中心,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区514m左右有爱尚1万家超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约113m有瑞鲜便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距常州花园医院约1.6km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约528m有凌家塘社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区352m左右有汉方大药房(常州泰盈八千里店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区744m左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区338m左右有江南农村商业银行(西林支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区286m左右有中国联通(诺亚手机大卖场),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1.8km左右有皇粮浜湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区874m左右有江苏省青少年足球校外活动中心,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约799m处有谭墅社区居委会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的路易威尼斯娱乐唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区497m左右有常州市钟楼区西林街道健身俱乐部,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区863m左右有凡上瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于刚需型人群来说,购房建议选择102㎡左右的两居室,比较适合一些上班的白领和正在筹划买房的小两口,户型紧凑,南北通透,整体资金压力小;对于改善型人群可以选择116.5㎡左右的三居室,能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近,业主可以将房屋出售给附近的上班族,可能会加快房屋的出售速度;小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积约为102㎡的2居室,房租相对较低,经济压力较小;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为116.5㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
7.8 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,小区里的儿童娱乐设施和户外健身设施,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大多的户主偏改善型人群,大多数都是三代同堂,老人帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚;小区周边商配成熟,其余户主为附近上班的年轻白领,在居住因小区周边交通便利,出行方便,娱乐休闲方便。
入住须知
物业费
  • 0.45元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费