中德英伦城邦(K区)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

小区位于高新区南延线板块,小区别名:中德英伦城邦区、中德英伦小区,由成都中德红谷投资有限公司投资开发,并于2015年竣工,房龄较新。小区容积率为4。小区总共建有10栋高层,主要以73-129㎡左右的三居室和87-129㎡左右的四居室为主,户型种类较多。小区绿化率为30%,但由于后期维护较好,所以环境比较优美。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区周边交通便利,利于居民出行;
  • 小区周边教育资源丰富,利于接送孩子。
缺点
  • 小区容积率较高,建筑比较密;
  • 小区临近小学,白天有噪音。
地段交通
8.1 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

461米

步行至地铁

201个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边道路四通八达,居民出行方便。距离小区461m左右有华阳地铁站,途经地铁1号线;距离小区102m左右有雅和南二路南公交站,途经257路公交,小区附近公交站牌较多,公交出行便利;距离小区3.6㎞内有东安路一段/成自泸高速(路口),居民自驾出行快捷,整体看来,小区周边交通比较便利。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.1

初中

7.8

107个

附近幼儿园

22个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便子女接受教育。距离小区354m左右有成都高新区和美实验幼儿园,这是一所公立幼儿园;距离小区227m左右有成都师范银都紫藤小学,这是一所公立小学;距离小区134m左右是成都高新区银都紫藤初中学校,这是一所公立中学。
居住品质
9.4 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为30%,植被覆盖率较低,但由于后期维护较好,所以环境比较优美;小区内建有喷泉、小区花园、活动中心、康乐设施、水系、儿童游乐设施等,可供居民游玩;小区整体环境干净舒适。
建筑特色
小区为时尚、浪漫的英国城堡式建筑风格,屋顶采用陡坡时架空设计。外立面采用砖红色和米黄色面砖相结合。由于小区房龄较新,所以小区外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,容积率为4;小区总共建有10栋高层,各楼栋皆为电梯房;主要以73-129㎡左右的三居室和87-129㎡左右的四居室为主,户型种类较多,通风较好。
出入口
小区共有8个出入口。南门临近吕医生社区连锁诊所,居民就诊走此门较为便利;西门临近雅和南一路,此门附近商铺较多,居民逛街走此门较方便;西1门和西2门皆在西门附近,居民可从此通行;北门临近悦和二街,居民可从此门出入;南门人行门,临近海王星辰健康药房,居民买药从此们通行较为便利;东门人行门临近雅和南二路,对面就是成都高新区银都紫藤初中学校,居民子女上下学从此门通行较为便利;东南门临近雅和南二路,此门附近商铺众多,居民逛街走此门较为便利。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2381户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 水系;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区设置保洁岗位,负责公共区域的垃圾清扫工作,保证小区干净整洁;小区有园林绿化工人,定期修剪绿植;整体看来,小区物业服务专业程度较高。
安保
小区是封闭式的,大门设置门禁,居民刷卡进入,外来人员需登记并在业主授权下才能进入小区;小区门口有值班岗位,有保安值班;小区内安装监控,能有效的保证居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 成都衡信英伦物业管理有限公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共2330车位
  • 地下2330个
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月,地下350.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

152个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区2.3㎞左右是滨江和悦广场,这是一家综合购物广场,居民可到此购物游玩;距离小区106m左右有福旺家兴超市(英伦世邦店),可满足居民日常生活用品采购;距离小区134m左右是私房巧厨(雅和南一路店),居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区1.8km左右是成都市天府新区人民医院,这是一所三级乙等医院,可满足居民基本医疗需求;距离小区1.5㎞左右是华阳街道四河社区卫生站,平时可到此做日常体检;距离小区93m左右是吕医生社区连锁诊所(紫藤店),居民可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全,居民日常生活较为便利。距小区约136m有满彭菜场,市场内瓜果蔬菜一应俱全,居民可到此买菜;小区周边约140m有中国工商银行(成都新程大道支行),方便居民日常存取款及理财业务办理;距离小区135m左右中国移动(中德英伦城邦店),方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区387m内,有四川省教育厅技术物资装备处;距离小区1.2km左右有成都海昌极地海洋公园,居民节假日带孩子来此游玩较为便利;距离小区1.2㎞左右有华阳中学图书馆,居民可带子女来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富,可满足居民日常需求。距离小区499m左右有四季娱乐KTV,方便居民休闲娱乐、缓解工作压力;距离小区6m左右有禅尘苑瑜伽会所(城邦店孕产瑜伽社区店店),深受孕产妇喜爱;距离小区106m左右有一小时健身,馆内设施齐全,是喜欢健身居民的好去处。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于刚需型人群来说,建议购买73-129㎡左右的三居室,户型面积相对不大,资金压力较小,可满足家庭成员基本居住需求;对于改善型人群来说,建议购买87-129㎡左右的四居室,房间充足,功能齐全,居民居住较为宽敞舒适。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源丰富,建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭,以此来提高房屋出售速度;小区周边交通便利,且大型商场和休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人,既能方便其上下班,也能方便其购物,能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于刚需性人群来说,建议租住73-129㎡左右的三居室,户型面积相对不大,资金压力较小,可满足家庭成员基本居住需求;对于改善型人群来说,建议租住87-129㎡左右的四居室,房间充足,功能齐全,居民居住较为宽敞舒适。
用户评价
8.3 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备齐全,居民生活质量相对较高。小区居民文化活动较多,邻里和睦。整体来说,小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为公司白领及高层,他们学历普遍较高,对生活质量要求较高,个人素质也较高;小区居民文化活动较丰富,日常组织活动较多,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费