首座小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 首座小区位于成都市武侯区人民南路四段48号，属于桐梓林板块。小区是由招商（蛇口）成都房地产开发有限责任公司开发的，于2006年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为5.0，共961户。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线桐梓林站仅200米，居民地铁出行十分方便
- 彩虹双语幼稚园距小区仅300米，居民孩子上学方便
- 小区绿植较多，空气清新，适宜居住
缺点- 小区内停车监管不太到位，偶尔会出现乱停乱放的现象
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
276米
步行至地铁
279个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线桐梓林站仅200米，距离7号线火车南站800米，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距最近的公交站台桐梓林站仅100米，有247路、1097路、16路、99路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距中环路火车南站西路段仅1公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.3
80个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有彩虹双语幼稚园、成都市第十一幼儿园、成都市桐梓林小学等。
1、彩虹双语幼稚园距小区仅300米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、成都市桐梓林小学距小区仅500米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化覆盖率达到30%，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和人造假山，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑以整齐统一的高层为主，看上去比较大气。建筑外立面全部采用镜面反光玻璃设计，既好看，又比较好打扫和维护。小区外立面以棕色为主，小区维护得比较好，没有明显的脱落损坏的现象。
楼栋分布
小区容积率为5.0，共3栋，1、2单元为2梯4户，3单元为2梯3户共961户。小区一居户型面积为74㎡，二居户型面积为80㎡-140㎡，三居户型面积为109㎡-174㎡，四居以上户型面积为174-216㎡。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和北门，其中南门临近桐梓南路，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 727户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是成都华新锦绣物业管理有限公司，办公地址位于四川省成都市置信路57号，联系电话是028-87018181。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共793车位
- 地上99个，地下694个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有尊宝披萨、王府井购物中心、成都来福士购物广场等。
1、尊宝披萨距小区仅20米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、王府井购物中心距小区仅1公里，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有四川省肿瘤医院、武侯区火车南站社区卫生院、成都市第一人民医院等。
1、四川省肿瘤医院距小区仅500米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、武侯区火车南站社区卫生院距小区仅700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有太极大药房、中国银行、中信银行等。
1、太极大药房距小区仅300米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国银行距小区仅50米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有成都武侯祠博物馆、成都杜甫草堂博物馆、神仙树公园等。
1、成都武侯祠博物馆距小区4公里，是中国唯一的君臣合祀祠宇，非常值得一去。
2、神仙树公园距小区仅1.7公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好乐星KTV、景立KTV、橙天嘉禾影院等。
1、好乐星KTV距小区仅200米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、橙天嘉禾影院距小区1公里，也是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.1
成交量
9.6
买房建议
小区有一居至四居户型，比较多元化，因此购房者可根据自己的需求来选择户型，单身人士或购房预算不算太高的购房者可选择小户型；家庭人数较多或购房预算较高的购房者可选择多居户型，以提高生活质量。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，有多个公园，适宜居住，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高房价以增加收入。而小区部分房屋靠近公路，噪音较大，可适当降价。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通、绿化环境等。小区附近地铁、公交出行较为方便，依靠地铁、公交出行的上班族可以优先考虑此小区。小区临近学校，附近学生或带孩子读书的家长可优先考虑该小区。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度、房屋居住质量进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。小区内部临近花园的楼盘环境安静雅致，也可适当提高价格。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部面积较大，且绿化率较高，有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，附近有较多企业和商铺，人才需求量大，住户大多数是在附近工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族及商铺老板，选择租住该小区的主要原因有：
1、周边交通便利，通勤所需时间较短。
2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费