万科加州湾小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万科加州湾小区位于金牛区沙湾板块，由万科（成都）企业有限公司开发，小区于2008年竣工，小区楼龄较老，但外立面维护的比较好；小区共有4栋楼，容积率为6.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约65㎡-149㎡；小区绿化率约32%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近沙湾印象汇，方便居民购物逛街；
- 小区临近成都市第四人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约32%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
467米
步行至地铁
291个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约546m有西南交大地铁站，该站途经地铁6号线和地铁7号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约155m有营门口北站公交站，该站停靠32路、48路、83路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约147m有金沙横街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.7
101个
附近幼儿园
35个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约371m有成都市金牛区光荣音乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约174m有成都市光荣小学校，该小学是公立学校；距离小区约927m有实验外国语学校(一环路区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约32%，但小区有花园，花园内的植被茂盛，还有绿地和高大的树木，平时有居民在花园里散步；小区门口内有喷泉，旁边有人工湖，颇具观赏性；小区有健身设施，还有儿童娱乐设施和游泳池，方便居民娱乐和锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和卡其色的涂料组成，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为6.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约65㎡-149㎡；小区楼间距适中，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近二环路北一段，禁止机动车通行；东门可通往金沙横街，仅行人通行；南门靠近小区2栋；停车场靠近成都雨胜机械设备有限公司，仅车辆通行；地下停车场靠近外婆面馆。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1571户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 6.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
8.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
258个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约145m有沙湾印象汇，是居民逛街购物的好去处；距离小区约61m有红旗连锁超市(二环路北一段分场)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约68m有成都喜玛拉雅大酒店-禧雅中餐厅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约493m有成都市第四人民医院，居民就医比较方便；距离小区约181m有利佳堂中西医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约134m有万福隆药房(外光荣药店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约775m有澳林农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约129m有泸州银行(成都金牛支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约159m有中国联通(银沙路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.2km有金牛公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.2km有成都图书馆24小时街区自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约793m有金牛区政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约225m有朗悦汇商务KTV会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约201m有MT健身中心，方便居民健身锻炼；距离小区约177m有慢镜头私人影院，方便居民看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻人，建议选择79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的家庭，建议选择148㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约79㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租约148㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费