绿地GIC成都中央广场(一期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

绿地GIC成都中央广场位于四川省成都市武侯区科华路板块二环路南一段20号,于2017年竣工,房龄较新 。锦东庭园的总建筑面积为479769m²,占地面积为79961m²。小区建筑由3栋超高层住宅围合而成,共1408户,容积率为6.00。为70年产权,建筑类型为塔楼框剪结构,由绿地集团投资、上海绿地集团成都置业有限公司开发。

小区优缺点

优点
  • 小区距离科华路口公交站约133米,依靠公交车出行和上下班的居民出行比较方便
  • 小区周围教育资源丰富,紧邻多所学校。如:成都十二中、锦官新城小学 等,方便孩子入学
缺点
  • 小区靠近马路的部分楼栋,因车流量较大,噪音较大,对居民的生活存在一定影响
  • 小区内部未实现人车分流,存在一定安全隐患
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

742米

步行至地铁

246个

附近公交站

5个

附近地铁站

1、距离科华路口公交站约133米,依靠公交车出行和上下班的居民出行比较方便。 2、小区附近公交线路非常丰富,运行公交线路有:快速公交k1a线、4快速公交k1线、快速公交k2线等。乘坐快速公交k1a线可直接到东湖公园。 3、小区外就是二环高架路,自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.3

初中

8.4

92个

附近幼儿园

30个

附近小学

25个

附近初中

周边教育资源较为充足,自带幼儿园,紧邻多所小学和中学,且这些学校距离小区很近,孩子上下学极为方便。 1、成都十二中距离小区约471米,是四川省重点中学、四川省一级示范性普通高中。 2、锦官新城小学距离小区约484米,是一所与高档社区配套建设的民办公助学校。 3、成都市科华中路小学距离小区约965米,是一所重点小学。
居住品质
7.9 高于70% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

6.1

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.6

环境概况
锦东庭园整体围绕绿化建成,绿化率相对较高,容积率6.00。通过小区对道路的合理组织,休闲设施的精心安排,给业主提供自然、舒适的居住环境。小区花园,景色宜人,楼层整齐,视野开阔,阳光更没有任何遮挡。每天会安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
整体建筑风格以简洁大方为主,讲究古典美和对称,线条整齐,整体经典耐看。小区外立面采用橙色为主色调,给人以淡雅温馨的感觉。整体外立面较新,无脱落掉漆现象。
楼栋分布
锦东庭园的总建筑面积为479769m²,占地面积为79961m²。小区建筑由3栋超高层住宅围合而成,共1408户,容积率为6.00。小区风格简约大方,内部户型以二房、三房为主,南北通透。楼间距较大,视野开阔,采光好。
出入口
小区有2个出入口,分别是正门和南门,其中正门位于二环高架路入口出,靠近小区停车场,为主入口。南门位于成都市武侯区科华中路117号,为次入口,所有出入口均允许行人及车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1662户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 6.0
社区总设施
  • 内部配有简单的健身器材,还有小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区花园,环境清幽,是居民饭后休憩的好去处。
物业服务
物业是成都本土企业,服务口碑都很不错 ,管理认真负责,各方面都比较公平。小区物业收费整体较为合理,服务态度友善。小区内每天会安排垃圾清理,给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区内配有多个保安人员,小区有2个出入口,每个出入口都有安保人员出入需要登记,保安态度良好,工作态度认真。每天都有保安巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 物业是成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司,在成都市红牌楼长益路十三号蓝海写字楼办公,电话是85958628。
物业费用
  • 3.20元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.6

餐饮服务

7.7

银行金融

8.3

2个

购物中心

暂无

商场

139个

超市

暂无

便利店

商业配套
周围商业配套设施较为完善,周边多是商场、中小型超市,有科华商业广场、红旗超市。大都能满足居民日常购物需求。 1、科华商业广场距离小区约520米,是一大型的购物商城。 2、红旗超市距离小区约370米,是一所大型的零售连锁超市公司。
医疗资源
周边医疗资源充足,有多家药店、医院和社区卫生站,看病买药较为方便。最近的是成都棕南妇科医院,国家二级综合医院。距离小区约782米。基本上满足业主们就医的需要。 1、成都棕南妇科医院距离小区约782米,是一所国家二级综合医院。 2、成都中医药大学第二附属医院距离小区约1100米,是四川成都的二级甲等综合医院。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全,小区周围分布有多家银行,有中国工商银行、中国建设银行等多家银行,方便小区居民办理银行业务。 小区周边有科华商业广场、红旗超市等,生活采购便利。红旗超市距离小区较近,经营范围较广,购物中心经常有打折和优惠活动。
公共资源
公共资源较为齐全,有东湖公园、银杏园、川大公园等。 东湖公园位于二环路东五段299,距离小区约955米处,公园环境优美,景色怡人,适合来此漫步休憩。 银杏园位于一环路南二段9号,距离小区约938米处,规模较大,风景优美,适合来此休闲娱乐。
休闲娱乐
距离小区约677米处,有古德菲力健身,设有多个项目。 1906羽毛球馆距离小区约781米,场地一般,对外开放,需缴纳一定费用,方可进入。 SFC上影(成都科华店)距离小区约247米,位于成都市武侯区科华中路9号百联天府购物中心5楼,服务态度较好,很受居民喜爱。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三房户型,面积较大,居住舒适度高; 建议白领人士购买或租用中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
绿地GIC成都中央广场房龄较新,环境优美,配套设施相对完善,故房价可适当高于同地区内房龄较老、装修较简的楼房。周边的教育资源和商业配套资源也比较丰富,且交通便捷,故房价可适当调高。
租房建议
对于工作的白领,白天工作忙碌,晚上需要高质量的睡眠,可以租住在马路远点的楼栋;户型上首选二房户型,面积适中,租金也相对较低,在可承受范围之内。建议带有孩子和老人的租房者,选择中低层的三房,因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼,保证生活的舒适度。
出租
业主租房时,对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。从小区整体来看,小区居住环境好,物业管理完善,教育配套比较齐全,房租可适当的进行一定的调整。
用户评价
6.7 高于63% 本商圈小区
居住体验
环境优美、整体绿化率相对较高。邻里关系融洽。距离科华路口公交站约133米,依靠公交车出行和上下班的居民出行比较方便。内外设施配套较齐全,小区内有多处景观区,满足人们的欣赏需求。小区有健身设施、娱乐设施,业主可以互相交流,很多有小孩的业主可能通过孩子互相认识。
业主特征
绿地GIC成都中央广场小区内常住人群,多为内企事业单位人员,普遍文化水平高,小区居民整体素质较好,居民随和,整个小区氛围很温馨。
租户特征
租客较多,小区租客多为周边的白领上班人士,租客选在该小区的原因主要有:小区周边公交路线较多,交通便捷,方便上下班,小区内环境好,绿化较高,内部设施配套齐全,符合人们的居住需求。
入住须知
物业费
  • 3.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费