金地天府城(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 金地天府城(商住楼)位于高新区南延线板块，是由成都中奥华实业有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为5，小区户型面积有43㎡-82㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需人群购买。小区绿化率约45%，绿植种类较多，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区实行人车分流，保障了居民的人身安全，提高了生活品质；
- 小区绿化率达到45%，环境较好，居住舒适度高。
缺点- 小区楼层较高，全是超过38层的高楼，楼层低的房子会遮挡视线，电梯使用也相对比较拥挤；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
476米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距小区约695m是海昌路地铁站，该站途经地铁18号线和地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约189m是东寺街公交站，该站停靠257路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约297m是海洋路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
84个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区406m左右有成都天府新区第五幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区477m左右有四川天府新区第五小学，是一所公立小学。距离小区1.9km左右有四川天府新区华阳中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有高大的树木，道路两旁有绿地和植被；小区有活动区域，有丰富的健身器材，方便老年居民锻炼；小区有儿童娱乐设施，小朋友放学后会在此玩耍。
建筑特色
小区外立面以玻璃幕墙和卡其色系为主，低调美观，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，外观看起来比较新，整体品质不错。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为5，小区户型面积有43㎡-82㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于海洋路109号附近；东北门位于广东路附近；西门位于天府大道南段附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1856户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
与附近同类型、同档次的小区相比，小区物业费价格适中。小区物业服务周到，保安可以代收快递。在其他繁琐的小事上，物业服务尚还有不完备之处，有待加强。
安保
小区每天若干名安保巡视，服务态度和质量较好，外来车辆进去需要登记，另外可以帮忙收快递。小区每栋楼栋都有门禁，外来人员需要经过业主许可才能进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共3578车位
车位比
- 1:1.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km处有天府和悦广场，距离小区很近，方便居民逛街购物；距离小区约678m有家乐福(华阳店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离约2.1km处有成都市天府新区人民医院，该医院为三级乙等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约745m处有仁德康诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约416m处有海王星辰健康药房(东寺北二路店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约621m处有成鲜菜场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约560m处有中国建设银行(成都梓州大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约463m处有中国电信(怡馨家园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约587m有狮子座私人影院，居民看电影比较方便；距离小区约412m有壹H健身空间，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择43㎡左右的1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择82㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住43㎡左右的1居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租82㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；邻里之间相处的比较和睦，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费