小区规模较大，简洁大气，与一期共享中庭景观，采用围合式修建的建筑特点，带有浓郁的西班牙风情；景观内种植杨柳、蒲葵、桃树、李树等多类植物，主干道两旁也种满了高大的树木，为夏季带来凉爽，景色迷人，也为社区带来清新的空气；此外，小区一期和二期之间还建有人工湖，湖水碧绿，湖边也栽植了花草树木，居民闲暇时常来此散步、聊天。

小区采用西班牙建筑风格，异域风情显著；外立面材质是涂料，以黄色为主，鲜艳明亮，且耐用性强，防火防潮；由于在外立面维护上的用心，外立面整体上还是较新的状态。

皇冠国际社区占地面积是327亩，二期总共由15栋高层和小高层住宅组成，楼高分别为11层、17层和27层；小区设置电梯，居民上下楼较为方便，梯户比是1:2和2:2；住宅建筑面积在77-145㎡之间，跨度较大，以中大户型为主；其中套二住房面积段为77-92㎡，套三为88-119㎡，套四为145㎡。

小区共有5个出入口，其中南一门位于二期20-22号楼之间，只允许行人进出；南二门位于一期1号楼和二期14号楼之间，只允许行人进出；东门位于三期25-30号楼之间，允许人车通行；北门位于三期26-30号楼之间，允许人车通行；西门位于22-24号楼之间，允许人车通行；除南一门是主门以外，其余门均为次门。此外小区设置门禁管理，来往行人或是车辆需要刷卡方可进入。

小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落，道路上无明显垃圾，整体环境干净整洁；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，绿植无枯黄现象，水质较好，公共设施无老化等问题，保障居民使用时的安全。

小区安保方面较好，设置严格的门禁管理，安排了8个保安，负责24小时治安管理；小区门口还设置监控管理，实行24小时监控模式，保护业主人身及财产安全。

小区周边超市、便利店等配套完善，如附近200米左右的大家乐超市、红旗超市等，能较好的满足居民的日常购物需求。附近商业氛围浓厚，如社区西一门门口商业街上有永辉超市，距离小区约300米，规模较大，商品种类繁多，价格公道实惠，时常有促销活动，居民常来此购置生活用品。小区北门附近有新城吾悦广场，是一家集餐饮、娱乐、服饰、卖场为一体的大型商场，商场内部经常举行各种活动，是小区居民休闲娱乐的好场所。除此之外，北泉路附近还有以川湘口味为主的家常菜馆，能较好的满足居民的饮食需求。

小区地势优越，能快速到达附近的医院。成都市龙泉驿区第一人民医院，距离小区约4公里，可乘坐门口公交879路直达；该医院是一所集医疗、教学、科研、危急重症救治、康复和预防为一体的二级甲等综合医院，医院环境干净整洁，医务人员服务态度良好，医学设备齐全，能较好的满足居民的求医问诊需求。还有成都航天医院，可乘坐地铁2号线书房站两站到达；该医院是一家国家二级甲等医院，医院科室齐全，设有30多个临床医技科室。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近400米有中国银行、华夏银行（龙泉驿支行）、中国建设银行、中国建设银行ATM机等等，办理金融业务十分便捷；小区周边739米有菜鸟驿站，600米有多家美容美发店，627米有五金店等等，全方位的生活需求可在近距离得到满足。距离小区1公里有怡和新城菜市场，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，为小区居民生活购物提供便利。

项目1公里范围内无大型公园，距离较近的公园是书房村生态观光公园，大约2公里左右，居民可驾车前往；该公园位于成都市东南方向龙驿区龙泉街道书房村，以葡萄园为特色，居民可在葡萄成熟的季节来此采摘葡萄，一边游乐一边品尝美味香甜的葡萄；此外，该公园里还有农家乐、桃花、枇杷沟等情景，游客可在此体验纯粹的乡村风味。

从小区正门出发300米可到达康美特健身，内部健身器材齐全，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的健身方法。小区附近806米还有KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌；距离小区657米有星轶DOBX巨幕影城，位于成都吾悦广场，居民高品质的观影需求在近距离内就能有较好的体验。

1.建议新婚夫妇或三口之家可选择77-119㎡二房或三房，总价相对控制合理，周边交通便利、方便出行，而且利用空间较大，居住舒适度高； 2.建议三代同堂的大家庭购买145㎡的四房户型，空间大小完全足够一家居住，家庭成员可以有各自的居住活动空间。

1.业主定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.小区内外配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整； 3.房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区中央的楼栋可以适当提高价格。

1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近小区出口的楼栋，距离地铁、公交比较近，可减少步行路程，可选择与人合租二房，租金相对较低，比较符合年轻上班族的经济实力； 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋，选择采光较好的楼层居住，因为光线、空气质量好，环境安静适宜居住； 3.建议带小孩或家有老人的租房者选择小区中央的三房户型，居住空间较大，各自都有生活空间。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，教育资源丰富，因此会有利于出租。

小区整体环境较好，绿化覆盖率较高，内设有小广场，供居民休闲社交；周边配套完善，附近有多个购物中心和超市，可满足居民日常购物需求；对于上班族来说，小区地势优越，距离地铁2号线书房站700米，700米范围内有四个公交站，分别是皇冠国际站、怡和新居站、政务中心站和艺锦湾站，交通四通八达，可快速到达政务中心以及成都市区，方便通勤；对于家长而言，小区周边教育资源丰富，有多类学校可供孩子选择。小区还时常举行广场舞、象棋和拔河比赛，丰富了居民的业余生活。

1.30岁左右的普通白领会购买92㎡的套二，房屋售价合适且周边交通便捷，方便通勤； 2.104㎡的套三双卫多被三口之家购买，因为周围教育资源丰富且生活便利，可满足此类人群的生活、教育需求，且该房型可以给各家庭成员一个相对独立的生活空间，居住较为适宜； 3.121㎡的阁楼复式型带阳台多被三代同堂的本地人购买，该户型相对较大，可以满足大家庭成员的居住需求。

小区内租客较多，主要是以25-35岁左右的上班族为主，租客选择该小区原因： 1.小区内外配套齐全，生活便捷度高； 2.绝大多数租客都在政务中心上班，小区紧邻上班的地方； 3.公交出行线路较多，距离地铁2号线书房站700米，方便日常上下班。