博雅新城B区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 博雅新城B区位于成都市新都区晓初滨河路一巷55号，属于新都区大丰板块。小区由成都瑞通投资置业有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区由多层和高层住宅共19栋组成，建筑面积666600㎡，共780户。
小区优缺点
优点- 小区距离晓初滨河路公交站约100米，居民乘公交出行便利
- 新都区大丰小学距离小区700米，居民子女上学方便
- 小区内有儿童乐园等多项设施，居民锻炼身体比较方便
缺点- 小区租客较多，人员流动性较大
- 小区西南侧靠近马路的楼栋，居民夜晚易受到噪音打扰
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
1335米
步行至地铁
258个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离金科北路地铁站约5.5公里，居民乘地铁出行不方便。
公交：小区距离晓初滨河路公交站约100米，距离大丰公交站约500米，途经线路包括新都d1a路、新都d1b路24路、168路和169路等，居民可乘公交到达市区各大商圈。
自驾：小区距离金丰高架约600米左右，居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.8
初中
7.4
101个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新都区大丰小学、大丰中学和金牛外国语学校等。
1、新都区大丰小学距离小区700米，校区环境优美，师资力量雄厚。
2、大丰中学距离小区600米左右，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区草坪中有石板路和鹅卵石路，适合居民饭后散步，环境卫生管理比较到位，提高了小区整体景观的美观。
建筑特色
小区整体简洁大方耐看，给人感觉清新淡雅，外立面整体为面砖，底部采用深灰色，中上部采用褐色，整体色调简洁大方。外立面维护比较得当，未出现裂痕等状况，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅共19栋组成，容积率为2.1，建筑面积666600㎡，共780户。小区多层楼房没有电梯，高层楼房有电梯。小区户型面积有两居75㎡-119㎡，三居117㎡-132㎡，四居126㎡-172㎡，五居及以上151㎡-193㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区有两个出入口，一个是西门，另一个是东南门。东南门为主出入口，在小区7幢和19幢之间，靠近滨河路一巷，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2011-10
总户数
- 536户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区设有锻炼的公共区域，内有乒乓球台和健身器材，适合老人强身健体。还专门设有儿童乐园，内有滑梯等设施，孩子可以在大人的照看下尽情玩耍。小区路灯分布合理，夜晚小区内部比较明亮。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到。环境维护很好，楼梯间和电梯厅有工作人员每天进行清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，居民刷卡出入，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，安保人员会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都凯旋物业服务有限责任公司，办公地点在瑞联路66号，联系电话为028-87088155。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共6130车位
车位比
- 1:11.44
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
142个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪百盛购物广场和顺庭龙庄等。
1、世纪百盛购物广场距离小区600米，居民可到此处购买各种商品。
2、东升酒楼距离小区200米，餐厅的美食风味独特，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般，有新都协和康复医院和大丰街道大丰社区卫生服务中心等。
1、新都协和康复医院距离小区900米，医院以康复科为主，医护人员素质很高。
2、大丰街道大丰社区卫生服务中心距离小区800米左右，居民可到此地体检和打预防针。
生活服务
小区生活服务配套较丰富，有中国建设银行ATM和世玉堂大药房等。
1、中国建设银行ATM距离小区200米，居民来此存取款。
2、博雅农贸市场距离小区200米，居民购买瓜果蔬菜都十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有晓初滨河公园和南丰社区就业和社会保障服务站等。
1、晓初滨河公园距离小区200米左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，居民可到此地休闲散步。
2、南丰社区就业和社会保障服务站距离小区约800米，居民办理就业相关保障服务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有天麟阁茶府和深度KTV等。
1、天麟阁茶府距离小区800米，居民可以来此喝茶聊天小聚。
2、深度KTV距离小区约400米，音效优质，价格合理，是居民周末休闲唱歌好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择面积较大的三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。距离小区中心区域较近的周边中高层住房，视野更加开阔，采光更加充足，可以适当调高价格。小区西南侧离马路较近的楼栋，稍有噪音影响，房价可适当降低。
租房建议
周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
业主出租房屋时，对于小区内中高层三居朝南户型，采光较好，视野相对宽阔的房屋，可以稍稍抬高租金的价格。业主可以为房屋添置一些简单的家具，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通，吸引更多年轻租客。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，楼栋间距较宽，整体居住环境比较安逸。小区内包括儿童游乐设施的多项公共设施，能够为居民提供多样化的体育锻炼活动场所。小区楼下有各种便利店和洗衣店等生活配套，可以满足日常的生活需求。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边较多物流企业和医药公司，住户多为在附近公司上班的员工，住户年龄在25-50岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区居民亲切和睦友善，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租客较多，租客多为周边企业上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费