保利两河森林(别墅)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于51% 的本商圈小区

小区概述

保利两河森林(别墅)位于金牛区国宾板块,于2017年竣工,属于商品房住宅。小区由成都保鑫投资有限公司开发,由78栋低层住宅组成,容积率为1。小区户型面积有130㎡-202㎡左右的3居室到5居室,适合改善型人群。小区绿化率为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离中海国际购物公园较近,居民购物方便;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区临近天龙路,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区距离成飞医院较远,居民就医不方便。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

542米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.8km左右是地铁2号线百草路地铁站,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约526m是土龙路淳清路口公交站,有29路、44路公交停靠。距离小区548m左右是金辉路土龙路口公交站,有13路、44路、736路公交停靠。小区距离天龙路约270m,方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.7

47个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

距离小区195m左右有格林绿芽,是一所私立幼儿园,。距离小区947m左右是成都外国语学校附属小学(中海校区),该学校是一所公办小学。距离小区554m左右是四川省成都卫生学校,是一所公办中学。小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。
居住品质
9.5 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.3

新旧程度

9.0

停车便捷

8.7

物业服务

9.7

环境概况
小区内部绿化率为30%,绿化面积较小,但整体环境不错。小区花园内有低矮草坪和绿植灌木,还有人工湖,空气清新,居民饭后可以在此散步,丰富了居民的生活。小区内有健身设施,方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格简约大气,全部框架结构,外墙石材,防水防潮,采用双层真空玻璃,隔音效果好;房屋外立面以米黄色为主,整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区由78栋低层住宅组成,容积率为1,小区户型面积有130㎡-202㎡左右的3居室到5居室,适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口,西南1门位于保利两河森林-销售中心的东侧,仅限机动车通行;北门、2号门临近天龙路,北门仅限机动车通行;东北1门位于小区中心的最东侧;西南门位于儿童游乐场的北侧;东南门位于和熹会的东侧。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 239户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐;
  • 人工湖;
  • 会所。
物业服务
小区物业管理严格,人员都是经过专业培训。小区物业对社区内公共设施维护及时,物业还会不定期对社区内的植被进行修剪。业主有问题工作人员都会及时给与回复解决,服务较好。保洁人员打扫卫生干净彻底,小区整体环境干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,保安每天会不定时巡逻。小区门口设有门禁,一卡一人,外来人员进入小区需要物业备案,业主确认。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网,安全性高。小区安保人员工作专业,社区内的安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利物业服务股份有限公司成都分公司
物业费用
  • 3.50元/㎡/月
车位
  • 共582车位
  • 地下582个
车位比
  • 1:2.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.3

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区999m左右是中海国际购物公园,对于有购物需求的居民比较方便。距离小区1.3km左右是永辉超市(邻里聚金泉广场店),能够满足居民日常购买需求。距离小区约264m有上舍清溪,距离小区536m左右是黄桷树渔庄(土龙路店),满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区2.9km左右是成飞医院,该医院是一家综合医院,距离较远,居民就医不方便。距离小区691m左右是正贤堂连锁诊所,居民平时出现日常性疾病可以去就诊。距离小区684m左右是德仁堂(阳光街药店),方便居民平时购药。
生活服务
距离小区677m左右是中海社区综合农贸市场,能够满足居民食材购买的需求。距离小区937m左右有中信银行(西区支行)、中国民生银行(成都中海国际社区支行),居民可以去办理资金业务。距离小区约1.0km处有中国移动通信(橙郡店)、中国电信(高新西区阳光街营业厅),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区254m左右是两河城市森林公园,是居民日常晨练散步的好去处。距离小区1.4km左右是电子科技大学成都学院-图书馆,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。距离小区1.5km左右是成都市金牛区人民政府金泉街道办事处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约626m是乐之道推拿,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.1km是998酒吧,居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约1.0km是麦田量贩KTV(中海店),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约1.0km是太平洋影城(中海国际购物公园店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区大户型居多,比较适合改善型人群购买。对于改善型家庭人群来说,可以选择130㎡左右的4居室,空间较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。对于一些经济实力较强的家庭来说,建议购买202㎡左右的4居室,该种户型面积较大,居住空间比较充裕,工作生活都可以分开,可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区户型面积偏大,建议业主将购买人群定位为公司高层,以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利,方便其上下班,业主也可以将房屋推荐给周边的上班族,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领人群可与同事合租130㎡左右的4居室,多人分摊房租,减轻资金压力,小区周边交通便利,居民上下班方便。202㎡左右的4居室适合资金充足的家庭租户租住,能够满足家庭成员的生活需求。
用户评价
6.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,整体环境干净整洁,居民居住舒适度较好。小区距离地铁站较近,方便居民乘坐地铁出行。小区周边商业配套齐全,居民购物方便。小区周边有菜市场和超市,生活便利。小区居住氛围较好,居民相处融洽。
业主特征
小区为高端小区,基本都是业主自己在居住,多数都是做生意的老板和企业高管,人群年龄以40岁-60岁居多,业主素质都非常高;邻里之间都经常沟通交际,关系和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 3.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费