保利城(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 保利城二期位于寸龙桥路189号，属于大丰板块。由保利房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工。小区的占地面积为77042㎡，建筑面积为320801㎡，容积率为2.75，小区共有34栋，6924户，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 太平碑公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行十分便利
- 红旗超市距离小区500米，可满足居民多样化的生活需求
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 地铁3号线军区总医院站距离小区2.7公里，轨交出行不便
- 小区临近货运大道和铁路，比较吵闹，会给居民休息带来困扰
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1159米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁3号线军区总医院地铁口距离小区2.7公里，居民乘坐轨交出行不太方便。
公交：太平碑公交站距离小区100米，途经此站的公交有169路、653路、657路、g24路、新都d2路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：金芙蓉大道距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
7.0
57个
附近幼儿园
23个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大丰公立幼儿园、新都区北星小学和四川广播电视中等专业学校等学校。
1、新都区北星小学距离小区600米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、四川广播电视中等专业学校距离小区1.7公里，学校环境优美，整体为学生营造了一个良好的学习氛围。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面以棕色为主色调，给人以明亮舒适的感觉。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为77042㎡，建筑面积为320801㎡，容积率为2.75，小区共有34栋，6924户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的68㎡-74㎡，三居的79㎡-116㎡，四居的121㎡-138㎡，五居的123㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东门，以北门为主出入口，北门在华亿宝贝旁，靠近甫家一路东段。东门在停车场旁，靠近太平碑路。
综合配套
竣工年限
- 2015-06
总户数
- 2080户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小花园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是保利物业管理有限公司，地址位于人民南路三段2号汇日央扩国际广场25F，电话为028-85231188。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2700车位
- 地上824个，地下1876个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、茂牌冒菜馆等。
1、红旗超市距离小区500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、茂牌冒菜馆距离小区500米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有北延新居社区卫生服务站、成都关怀医院等。
1、北延新居社区卫生服务站距离小区700米，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
2、成都关怀医院距离小区2.7公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行ATM、保利城农贸市场等。
1、中国建设银行ATM距离小区600米，居民存取款非常方便。
2、保利城农贸市场距离小区300米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较少，有凤凰山公园、天回社区文化服务站阅览室等。
1、凤凰山公园距离小区2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、天回社区文化服务站阅览室距离小区2.7公里，是居民看书陶冶情操的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海上咖啡、金麦KTV等。
1、海上咖啡距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
2、金麦KTV距离小区2.5公里，居民可以来此一展歌喉。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，可一定程度上可节省上下班步行的时间。对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求，小区的中心区域较静谧，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有想要在此养老的中老年人和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区的户型合理，居住体验十分舒适温馨。2、小区地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费