置信学府杏林二期小区测评
7.5
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

学府杏林二期小区位于成都市温江区隆平路760号,属于芙蓉古城板块。小区由成都置信集团开发,于2015年竣工。小区有高层共17栋,住宅的产权为70年。小区地理位置优越,周边交通便利,周边配套设施完善。

小区优缺点

优点
  • 小区距离芙蓉大道八一路口公交站约700米,居民公交出行很便利
  • 小区距离四川省康复医院约700米,居民看病就医很方便
  • 小区内部物业管理得当,环境雅致,适宜居住
缺点
  • 小区内车位不足,居民停车较为紧张
  • 小区距离地铁站4公里,居民乘坐轨道交通出行不方便
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:小区距离地铁4号线马厂坝4公里,居民轨交出行不方便。 公交:小区距离芙蓉大道八一路口公交站约700米,沿途线包括763路,44路 ,762路,w36路,四通八达,可通往大商圈。 自驾:小区距离芙蓉大道200米,居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.7 低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.4

初中

7.3

16个

附近幼儿园

2个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,附近有英菲克国际幼儿园、成都市实验外国语小学、永宁中学等学校可供居民子女上学选择。 1、英菲克国际幼儿园距离小区600米,师资力量配备较好。 2、永宁中学距离小区1.5公里,校区环境较为优美。
居住品质
8.9 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.8

新旧程度

8.9

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区的绿化覆盖率为33%,环境优美。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体的建筑风格是塔楼,它充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇,呈现中式的对称美,典雅大方。建筑流线型,整体看上去现代典雅。外立面为褐色,整体外立面维护得较好,楼栋看起来崭新。
楼栋分布
小区占地面积51333㎡,建筑面积240000㎡,由17栋高层住宅构成,容积率为3.67,有电梯,共4398户。一居户型62㎡,二居户型80-85㎡,三居户型118-121㎡,四居户型144-145㎡。栋间距适中,无遮挡,住房采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口,东北一个,西北一个。东北门位于隆平路上,西北门在芙蓉大道上。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2285户
绿化率
  • 33.06%
容积率
  • 3.67
社区总设施
  • 小区内部有信报箱,方便居民订阅报刊杂志。小区内还有喷泉,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业是成都合达联行物业服务有限责任公司,办公地点在成都市温江区天乡路二段88号,联系电话为028-82720422。
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.2 高于76% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.3

餐饮服务

7.7

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

55个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有红五星连锁超市和舒炖肉俊和园等,居民购物餐饮都比较方便。 1、红五星连锁超市距离小区约1.3公里,商品种类丰富,居民购物十分方便。 2、舒炖肉俊和园距离小区1.4公里左右,能便丰富居民的日常餐饮需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有四川省康复医院和四川大学华西医院温江院区等。 1、四川省康复医院距离小区600米左右,方便居民就医。 2、四川大学华西医院温江院区距离小区1.6公里,居民也可以方便就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,有中国农业银行和红旗超市等,能够满足居民生活需求。 1、距离小区1.5公里是中国招商银行,方便居民办理各项银行业务。 2、距离小区100米的是红旗超市,肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有温江公园和碧落湖等多家公园。 1、温江公园距离小区6.3公里,公园景观宜人,居民可到此处游览散步。 2、碧落湖距离小区约7.2公里,适合居民观赏游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有蓝月亮音乐酒吧和至尊KTV等。 1、蓝月亮音乐酒吧距离小区1.3公里左右,环境好,居民体验很好。 2、至尊KTV距离小区1.4公里左右,环境和服务质量都很好,居民可相约朋友一起去休闲娱乐。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.8

成交量

9.7

买房建议
小区环境干净整洁,居住适宜,各种户型可供选择。新婚人士居住,建议考虑80㎡左右中高层的二居型。 建议带有学龄儿童的家庭,可以选择小区中心118㎡的三居型,因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性,基本可以保证家庭成员相对的个人空间,一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区内部环境好,周边配套设施丰富,商业资源丰富,居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋,可以适当提高价格,这里视野开阔,空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层,住房采光和通风情况不太好,受到噪音影响大,建议适当调低价格。
租房建议
建议年轻人选择临近小区门口的楼栋,因其出入便利,一定程度上可节省上下班步行的时间。建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求。同时小区中心较静谧,孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,教育配套比较齐全,是提升租价的有利因素。对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.8 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好,居民可享受到灿烂阳光的沐浴,心情十分舒畅。内部环境清新宜人,周边有红旗超市和乐购生活超市,居民生活购物都非常方便。
业主特征
小区住房舒适,周边的各项配套设施也比较齐全,住房品质较高。小区周边有英菲克国际幼儿园等多家幼儿园、中国农业银行等多家银行,小区入住人群多为附近银行上班的职员和有孩子的家庭,综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租客较少,小区内多为业主自住,居民选择租住该小区的主要原因有: 1、周边交通便利,通勤所需时间较短。 2、离学校近,孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.4724元/度
  • 第三阶梯0.6224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费