合能四季城2期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 合能四季城2期位于郫都区犀浦板块龙吟路，于2013年竣工，房龄较新，由合能地产投资开发。小区建筑面积为420000平方米，占地面积为93906平方米，户型建筑面积在62-131㎡之间，跨度较大，户型有2房、3房、4房。
小区优缺点
优点- 小区附近交通便捷，距离公交710路约140米，往返于团结公交站和茶店子公交站；距离735路约140米，往返于郫县和四中金科北路地铁站
- 小区附近教育资源丰富，距离犀浦镇榕郡幼儿园约400米，距离成都犀浦外国语学校约990米
缺点- 小区390米处为加油站，存在一定安全隐患
- 小区无专属的停车场，为居民停车造成一定不便
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
570米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区距离地铁2号线天河路约1.1公里，居民可往返于龙泉驿犀浦。
2、小区距离公交710路约140米，往返于团结公交站和茶店子公交站；距离735路约140米，往返于郫县和四中金科北路地铁站。
3、小区距离合能四季城1期西停车场约110米，距离四季中心停车场约120米，方便居民停车。
4、小区距离成灌高速、成那线、红光大道较近，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.7
81个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源充足，能满足居民的教学需求。
1、小区距离犀浦镇榕郡幼儿园约400米，秉承着“以爱为教，追随儿童”的办学理念，尊重幼儿让孩子们在游戏中学习，幸福中成长。
2、小区距离成都犀浦外国语学校约990米，是一所九年一贯制学校，学校占地面积55亩，设计规模45个班，设施现代、设备一流。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区景观由草坪、花卉、种植树木、凉亭等组成。居民会在休闲之余在小区内散步聊天，享受美景和安静的氛围。
建筑特色
小区外立面采用的是面砖和涂料相结合的方式，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。由现场走访可知，小区物业维护到位，墙面无脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为420000平方米，占地面积为93906平方米，由7栋高层组成。高层楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯方便，户型建筑面积在62-131㎡之间，跨度较大，户型有2房、3房、4房。
出入口
小区主出入口位于龙吟路。合能四季城2期对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人也需刷卡进入，每个出入口均配备保安。小区未采取人车分流，行人需多加注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 合能四季城2期内设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感。
物业服务
小区物业服务质量较高，对绿植和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾2次，路面干净整洁。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班，有保安负责在小区内巡逻。小区保安系统还与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是成都合能物业管理有限公司，位于郫都区犀铺镇校园路55号。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1782车位
- 地下1782个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
8个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业资源丰富，能满足人们的购物需要。
1、小区距离四季城商业广场约200米，以餐饮为主，内有各种特色餐饮店，主要吸引年轻人前来购物消费。
2、小区距离世纪摩尔超市约130米，超市内卫生摆放干净整洁，商品种类齐全。
医疗资源
小区附近医疗资源较为丰富，2公里内有多家医院和药店。
1、小区距离复兴医院约1.1公里，是一所专注癌症诊治的专科医院。
2、小区距离郫县振华医院约1.3公里，是由郫县人民政府、县卫生局批准，严格按照国家标准建立的一家专业化、现代化综合性医院。
3、小区距离郫县天康医院约2公里是由卫生部门审核通过正规综合性医院，长期为广大郫县人民提供健康诊疗服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，附近小吃也比较多，能满足居民日常品味的需求。
1、小区距离连心农贸市场约550米，菜场里面蔬菜丰富新鲜，价格公道合理，居民常在此出买菜。
2、小区距离隆兴水果约730米，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。
公共资源
小区附近公共资源较为良好，有公园，体育场等。
1、小区距离泰迪成长乐园约360米，经常有周边小区的居民前来锻炼、遛狗，不但锻炼了身体，也促进了邻里之间的关系更进一步。
2、小区距离天河足球场约870米，可以免费提供给人们散步运动，休闲足球，为人们锻炼身体提供了场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好，有电影院、KTV等。
1、小区距离凤凰新语KTV约540米，环境良好，装饰很美，回头客较多。
2、小区距离ACTO梦空间影城（雅图四季城店）约300米，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区2房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。
2、对于预算充足的家庭可以购4房的户型，空间宽敞，居住舒适度高。小区周围教育资源丰富，也有利于孩子的成长，适合家里有孩子的家庭购买。
卖房建议
1、小区内部环境优美和公共设施保养良好、安保水平高、物业管理维护等方面比较好，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，交通较为便利。
2、房子的周边会影响售价，小区附近就是高速和马路，会有一定噪音干扰。业主在制定价格时不能盲目定价，需考虑市场行情，并与周边同类小区进行对比，这样定出的价格才合理。
租房建议
1、建议在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好。
2、带小孩的租户则选择面积较大的3房租住，房屋户型较大，面积宽敞。
3、对于最求高品质生活的人可以选择4房房型，房间空间大，能保证自己和家人拥有独立的空间。
出租
小区内部绿化环境较好，物业管理较好，居住品质较高，周边有多所学校，居住氛围浓厚，所以小区房屋租金相对较高。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，建议房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，树木，草坪种类比较多。小区内道路比较多，居民可以散步休闲。合能四季城2期相对于周边其他的小区环境更好，更适宜居住，更能舒服地享受生活。
业主特征
合能四季城2期的居民以在附近工作的年轻白领为主。小区是在几个商业区的中心位置，一些白领在附近工作，带家人住在这边，工作生活两不误，比较方便。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区内租客较多，主要是28-35岁左右的年轻工作者。小区内外设施配套齐全，居住舒适度较高，周边教育资源丰富，基本可以满足居民的生活需求。小区周边公交出行便利，适合上下班，小区出租价格较为合理，对租客来说不会有太大的经济负担。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费