蓝光公园悦府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光公园悦府位于郫都区犀浦板块金泉路，于2016年竣工，房龄较新。小区由6栋高层、4栋洋房、1栋商业住宅楼构成，由成都郫县和骏置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在36-286平方米之间，有1房、2房、3房、4房及4房以上户型，南北通透，采光性好。
小区优缺点
优点- 小区交通方便，735路距离小区约290米，可往返土桥、全兴路；地铁2号线金周路地铁站距离小区1.4公里，可直达惠王陵
- 小区周边教育资源丰富且教学质量较高，京师小学堂成都国际幼儿园距离小区约530米，成外附小距离小区约990米
缺点- 小区停车位不足，早晚高峰时期需要抢车位
- 小区周边2公里内大型商场数量较少，不能满足居民消费要求
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
776米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、周边公交线路众多，735路距离小区约290米，可往返土桥、全兴路；183路距离小区310米，可往返何家桥、百叶路。
2、小区周边地铁2号线金周路地铁站距离小区1.4公里，可往返书房、惠王陵；地铁7号线茶店子地铁站距离小区约5公里，可往返崔家店、狮子山。
3、小区附近停车场众多，金粮路停车场距离小区约160米，犀浦东站停车场距离小区约400米。
4、小区靠近成兰磨线、都绕城高速公路、金芙蓉大道等，自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
83个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，1公里以内有京师小学堂成都国际幼儿园、成外附小等学校。
1、京师小学堂成都国际幼儿园距离小区约530米，为幼儿、家长和老师们创建一个“有温度、有态度、有情怀、有视野”的学习者社区。
2、成外附小距离小区约990米，“依法办校、科研兴校、专家治校”的办学思路和一流的硬件设施，使学校自立校起，就站在现代教育的前沿。
3、 成都市金牛区蓝灵学校距离小区990米，学校坚持用科学发展观指导办学实践，打造人民满意的优质教育的理念。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
蓝光公园悦府整体布局方正规整，显得小区更加高端大气，更加呈现出较为自然的海派休闲景观。小区环境优美，有水景、花草树木等景观，各种景观设计搭配在一起，高低错落，富有立体感，令人感到赏心悦目，总体来说小区的环境比较静谧。
建筑特色
小区外立面材质是涂料，以深色为主调，建筑风格为欧式建筑风格，外观简洁大气。从现场调查的情况来看，小区楼栋的维护状况较好，无明显损坏脱落现象。
楼栋分布
蓝光公园悦府占地面积为31333平方米，建筑面积为90172平方米。小区由6栋高层、4栋洋房、1栋商业住宅构成，户型建筑面积段在36-286平方米之间，户型面积跨度较大，有1房、2房、3房、4房及4房以上，南北通透，采光性好。
出入口
蓝关公园悦府主出入口位于金泉路336号，允许车辆和行人通过，该出入口人口流动量较大。外来车辆仅允许停在小区门口附近，外来人口进入小区需要配合保安进行登记。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 756户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 蓝光公园悦府内有公共健身活动区、儿童游乐设施等等，周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子，都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用，老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区物业为业主提供管家式的服务，服务水平较高。在卫生保洁方面，卫生保洁员会按时清理打扫，小区楼道、路面比较干净整洁。保安负责小区的二十四小时的治安管理，全力为居民打造了一个舒适安心的居住环境。
安保
在安保方面，小区保安配套充足，每个出入口都配有保安，每天会按时巡逻；车辆和行人需刷卡进入，且小区引进IC卡提控系统，无盲区智能安保，让业主安全无忧。此外，小区还与110联网，方便民警迅速及时赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是嘉宝物业管理有限公司，地址是金牛区北站东一路18号。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边1公里内大型商场数量较少，但便利店数量比较多，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足。
1、四季城商业广场距离小区约2公里，集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住于一体的复合型功能商业设施。
2、汇佳购物中心距离小区约2公里，经营品种达4万多种，目前惠州市最具竞赛力的零售企业之一。
3、金家乐购超市距离小区580米，商品不论从种类、价位、品味上能最大幅度迎合不同需求的顾客，实现一站式既能购足需求物品。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，2公里范围内没有一家三甲医院，但周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求。
1、复兴医院距离小区约2公里，医院不断完善重点学科建设和人才梯队建设，注重医疗、护理服务的层面和范围，不断满足患者的个性化需求。
2、郫县东区医院距离小区约5公里，以医疗为主，集培训、体检、预防保健和社区服务为一体的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务配套充足，居民的日常生活需求可得到满足。
1、上海浦东发展银行24小时自助银行距离小区约480米，中国银行距离小区约1公里，居民办理金融服务较为便利。
2、布兰奇国际洗衣距离小区约320米，独创诺莎卡特健康洗衣技术，运用国际化的管理模式，深受居民喜爱。
公共资源
小区附近公共资源较少，不能满足居民日常生活。
1、两河城市森林公园距离小区约3公里，运用绿网和蓝网网格技术，以乔木为主，乔、灌、草、花、藤相结合，将极大地改善城西环境。
2、四川外国语大学成都学院图书馆距离小区约2公里，提供图书外借、阅览、信息咨询、讲座、社会教育等传统图书馆服务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多，1公里以内有美格菲健身中心、派克纯KTV等。
1、美格菲健身中心距离小区910米，以专业、积极、探索、进取的经营理念为会员提供全面、高素质、专业的健身服务。
2、派克纯KTV距离小区约920米，其价格实惠。服务态度好，为居民提供一个放松娱乐的场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择四房户型，面积较大，居住舒适度高。
2、建议带有学龄儿童的家庭选择三房户型，户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
3、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
蓝光公园悦府的环境、维护各方面情况较好，居民素质整体高，户型和楼栋位置是影响价格的主要因素。出售的价格是影响成交速度的关键因素，业主可以综合考虑，合理定价。
租房建议
对于租客租住房建议对居住舒适度要求高的租客可以租住远离马路，楼层为中高层的三房房型，可以避免早高峰出行时分的噪声吵闹，而且光线、空气质量好。
出租
对于业主出租房建议家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。同时考虑房屋的面积对小区的租金进行定价。最后应该结合实际，综合多方因素定出合理价格。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
蓝光公园悦府物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。小区既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围浓厚。
业主特征
蓝光公园悦府购买人群主要为白领人群及有子女的家庭。小区交通出行便利，方便居民上下班，周围学校较多，京师小学堂成都国际幼儿园距离小区约530米，成外附小距离小区约990米，方便居民接送孩子上下学。
租户特征
小区租客较少，主要为在附近的上班族以及有孩子的家庭。小区户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯 2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费