- 世茂城二期
- 19141 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 天鹅西湖南路33号
- 成都世茂置业有限公司
- 成都世茂物业管理有限公司
小区概述
- 世茂城二期小区位于成都市龙泉驿区大面板块，于2011年竣工，房龄较新。全小区由33栋高层住宅组成，房屋建筑面积约在68-176㎡之间，整体跨度适中，包含了多种户型，可满足不同人群的需求。小区成交客户以置换改善型人群为主，小区内人员流动性较高，置换率较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区户型选择范围较广，可满足不同人群的购房需求
- 小区房屋内外部保护较好，内部各项配套设施较为完善，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区附近道路容易拥堵，会给居民出行带来一定程度上的影响
- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来影响
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
332米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区交通出行便捷，小区距离地铁2号线的大面铺站较近，轨交出行比较便利，
2、小区靠近新建路、成龙大道等多条街区主干道，居民自驾进出城市各个重要地段十分便利，
3、小区附近公交线路也非常的丰富，出门有313、23路等多路公交可搭乘，公交出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.7
59个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：龙华小学、大面小学、北大成都附属实验学校等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化面积较大，景观设计较为丰富，内部景观由雕塑、水景、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远，且四周种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以棕色为主，色彩较为柔和，庄重大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区房龄较新，楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由33栋高层住宅组成，楼栋总高为4、11、18、33层，小区住宅楼栋内设有电梯，小区户型建筑面积段约在68-176㎡之间，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积段约为68㎡，三房户型建筑面积段约为86-89㎡，四房户型建筑面积段约为113-122㎡，五房户型建筑面积段约为124-176㎡。
出入口
小区共有2个出入口，其中，北门位于金茶路799号，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；东南门位于天鹅西湖南路33号，为次入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3510户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施、儿童游玩中心等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等，小区楼栋内会有小广告出现；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有4-6个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 世贸物业，物业处位于27栋楼下一层。
物业费用
- 1.8元/平米/月
车位
- 共2900车位
- 地下2900个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
恩图吉家，位于龙城大道9号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
红旗超市，位于大面街道银河路118号恒大绿洲21栋1层7号，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有四川师范大学成龙校区-医院、大面公立卫生院等；此外，小区附近有太极大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，老妈兔头、黑龙滩生态鱼坊等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有交通银行、成都农商银行等；小区附近还有多家菜市场，新鲜菜园，位于龙泉驿区龙城大道816附近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有天鹅湖公园、蓝光公园华府等。天鹅湖环城生态区也叫天鹅湖湿地公园，坐落于成都市绕城高速外侧龙泉驿区驿都大道和成龙大道之间，生态环境良好，里面全是生态绿道，周边的居民都喜欢带着自家的老人和小孩来此小游，伸展下筋骨顺便呼吸下城外新鲜的空气。园内绿植丰富，花卉品种颇多，可供居民前来欣赏游览，享受不一样的公园风光。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。心随我动保健按摩浴足，位于龙泉驿区金地路91号附17，可供居民周末按摩足浴，舒缓身体，放松心情，满足居民的日常生活休闲需求；大上海KTV，位于金茶路678号，可供居民在闲暇之余唱歌聚会，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
世茂城二期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
19458元/㎡
0.18%
04-14
19463元/㎡
0.03%
04-21
19427元/㎡
0.18%
04-28
19395元/㎡
0.16%
05-05
19395元/㎡
0%
05-12
19366元/㎡
0.15%
05-19
19336元/㎡
0.15%
05-26
19224元/㎡
0.58%
06-02
19212元/㎡
0.06%
06-09
19264元/㎡
0.27%
06-16
19197元/㎡
0.35%
06-23
19141元/㎡
0.29%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
20962元/㎡
8.69%
2023-08
20704元/㎡
5.59%
2023-09
20257元/㎡
12.24%
2023-10
20169元/㎡
13.15%
2023-11
19810元/㎡
12.95%
2023-12
18769元/㎡
15.71%
2024-01
18731元/㎡
15.49%
2024-02
19009元/㎡
15.6%
2024-03
19369元/㎡
12.14%
2024-04
19414元/㎡
10.01%
2024-05
19251元/㎡
8.46%
2024-06
19141元/㎡
8.81%
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