锦官新城西区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 锦官新城西区位于武侯区桐梓林板块，于1998年竣工，由岷江新希望房地产开发有限公司开发，物业为锦官物业。小区共由31栋多层住宅组成，总建筑面积约为380000㎡，容积率为1.36。小区户型面积有66㎡—103㎡左右的2居室、137㎡—176㎡左右的3居室和231㎡—307㎡左右的4居室。小区户型南北通透，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 距离小区220m左右是成都棕南医院，居民就医方便；
- 距离小区500m左右是王府井购物中心（科华店），居民购物方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老，影响居民居住体验；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
536米
步行至地铁
249个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约510m是地铁1号线桐梓林地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。距离小区约110m是新希望路公交站，有247路、256路和304路等公交停靠。距离小区170m左右是人南立交东公交站，有16路、77路、79路和92路等公交停靠。小区距离二环路南二段170m左右，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.4
95个
附近幼儿园
37个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育配套齐全，,能够满足孩子的教育需求。距离小区320m左右有金苹果锦官新城全程幼稚园，是一所私立幼儿园,。距离小区510m左右是锦官新城小学，该学校是一所公办小学。距离小区540m左右是成都市棕北小学，该学校是一所公办小学。距离小区870m左右是棕北中学，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区内部环境较好，植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区设有健身设施供人们锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料和砖红色涂料组成，外形设计美观。小区房屋外立墙面较新，没有出墙皮脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共由31栋多层住宅组成，总建筑面积约为380000㎡，容积率为1.36。小区户型面积有66㎡—103㎡左右的2居室、137㎡—176㎡左右的3居室和231㎡—307㎡左右的4居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有南门、北门、东1门和东2门共4个出入口。小区南门出入口位于新希望路，可前往航空路。小区北门出入口靠近新希望路，东1门位于新希望路。小区东2门出入口位于新希望路，靠近新希望路公交站。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1671户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务管理较好，对基础设施维护较好。小区内部环境卫生保持较好，保洁人员服务态度好。小区于1998年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，门口有岗亭并配备保安人员值班，外来人员需要进行登记才能进出小区。小区内安装的摄像头与110实时联网，居民居住安全有保障。小区保安不定时在小区内巡逻，安全性高，保障了居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为锦官物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共730车位
- 地上104个，地下626个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区500m左右是王府井购物中心（科华店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区240m左右有全时超市，距离小区270m左右是红旗连锁便利店（航空路店），基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约280m有云门锦翠概念餐厅，距离小区330m左右是柴门河鲜馆（航空路店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区220m左右是成都棕南医院，该医院是一家综合医院。距离小区660m左右是四川省中西医结合医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区530m左右是普善堂诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区370m左右是德仁堂（新希望路店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区530m左右是盛隆街农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区240m左右有成都银行（锦官新城支行），距离小区290m左右是花旗银行（丰德国际广场支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约620m处有中国移动营业厅，距离小区640m左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区320m左右是老成都民俗公园（人民南路四段），是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约450m处有成都市玉林街道办，距离小区660m左右是武侯区火车南站街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约220m是灰姑娘·按摩SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距小区约530m是维歌量贩KTV（科华店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区410m左右是DR Bar，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约470m是上影影城（王府井购物中心科华店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
小区户型多样，距离地铁站较近，资金有限的刚需型人群可以选择66㎡—103㎡左右的2居室，可办理分期贷款，减轻资金压力，当做过渡用房。改善型家庭可以选择137㎡—176㎡左右的3居室，可三代人同住，能够满足居住需求。家庭成员较多的可以选择231㎡—307㎡左右的4居室，每个成员都有自己的生活空间，居住舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区于1998年竣工，房龄较老，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
预算紧张的单身人士建议与他人合租66㎡—103㎡左右的2居室，可分担房租费用，小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，上下班方便。家庭租户可以选择整租66㎡—103㎡左右的2居室或137㎡—176㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，影响居民居住体验。小区距离商场较远，居民购物不方便。小区周边交通便利，距离地铁站较近，公交线路较多，居民出行方便。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民的就医诊病需求。小区居住氛围较好，邻里关系和睦。
业主特征
小区以三代人居住的家庭为主，老人和小孩较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费