德坤竹韵坊小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德坤竹韵坊位于四川省温江北部新城入口万春路380号，右临温江著名的战备渠，南临鱼凫路，位居万春成熟居住中心地，于2007年竣工，房龄较新 。小区由14幢6+1多层花园洋房和1幢三层商业楼组成，由四川德坤实业有限公司投资开发。总建筑面积约为64832m²，占地面积为36018m²，跨度较大，户型面积从54到138m²，南北通透，高层为塔楼钢混结构。
小区优缺点
优点- 周围自然环境优美，交通便利，小区门口就有多条公交路线，出门方便
- 周围教育资源丰富，紧邻多所学校。如：金苹果幼儿园、温江中学等，方便孩子入学
缺点- 内部未实现人车分流，存在一定安全隐患
- 靠近马路的部分楼栋，因车流量较大，噪音较大，对居民的生活存在一定影响
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1399米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离万春路北段公交站约471米，依靠公交车出行和上下班的居民出行比较方便。
小区附近公交线路非常丰富，运行公交线路有：w25路，w28路，w34路等。乘坐w25路可直接到城市公园。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.8
70个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
周边教育资源较为充足，自带幼儿园，紧邻多所小学和中学，且这些学校距离小区很近，孩子上下学极为方便。
1、红苹果幼儿园距离小区约491米，是一所示范性幼儿园。
2、成都实验商贸管理学校距离小区约700米，是一所集商贸、电子、信息、管理为一体的综合性中等职业学校。
3、五龙中学成都校区距离小区约966米，是一所四川省少年军校。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
德坤竹韵坊以主景观轴线为中心设计了一系列景观节点，通过大门、喷泉、叠水、台阶式花池、踏步、雕塑等多种要素形式，共同构成了社区环境序列的整体。带状曲线景观面使景观化，共享性。整体绿化率达到32%，每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
建筑坡屋顶采用硬山顶形式，局部退台处理，使形体错落有致，灰砖、白墙、黛瓦，均在营造传统的民居建筑氛围。房屋立面处理以现代建筑手法，诠释中式建筑的神韵。包括入口、窗、阳台、女儿墙、屋顶、山墙等细节处理，体现细腻、精致的气质和非凡的品位。小区整体外立面相对较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约36000m²，占地面积为36018m²，由14幢6+1多层花园洋房和1幢三层商业楼组成，容积率1.80。户型面积从54到138m²，高层为塔楼钢混结构。楼间距离适中，错落有致，视野开阔，采光很好。
出入口
德坤竹韵坊有3个出入口，分别是西门、北门、东南门。其中西门位于万春路380号，靠近停车场，此出入口允许车辆和居民出入。北门靠近万春路，此出入口允许行人进出。东南门靠近万春苑，此出入口允许行人及车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 907户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
物业管理认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度友善。物业每天会安排垃圾清理，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责24小时在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业是吉美物业管理有限公司 ，在成都市温江区万春路380号竹韵坊1栋3楼综合部办公，电话是82729838。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共447车位
- 地下447个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
周围商业配套设施较为完善，周边多是商场、中小型超市，有好又来购物中心、红旗超市。大都能满足居民日常购物需求。
1、好又来购物中心距离小区约588米，是一大型的购物商城。
2、红旗超市距离小区约657米，是一所大型的零售连锁超市公司。
医疗资源
周边医疗资源充足，有多家药店、医院和社区卫生站，看病买药较为方便。最近的是成都市温江区妇幼保健院，一级甲等资质。距离小区约688米。基本上满足业主们就医的需要。
1、成都市温江区妇幼保健院距离小区约688米，是一所一级甲等公立综合性医院。
2、成都市第五人民医院距离小区约796米，是一所国家三级甲等综合医院。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布有多家银行，有中国银行、中国建设银行等多家银行，方便小区居民办理银行业务。
小区周边有红旗超市超市、好又来购物中心，生活采购便利。好又来购物中心距离小区较近，经营范围较广，购物中心经常有打折和优惠活动。
公共资源
公共资源较为齐全，有温江公园、国色天乡陆地乐园、置信城市公园等。
温江公园位于临江路南段13，距离小区约1700米处，公园环境优美，景色怡人，适合来此漫步休憩。
国色天乡陆地乐园位于四川省成都市温江区万春镇天乡路二段88号，距离小区约2000米处，规模较大，是一处大型的游乐园。
休闲娱乐
距离小区约430米处，有李庆国际搏击健身联盟(温江店)，设有游泳、健身、搏击等多个项目。
太平洋电影城(繁华时代店)距离小区约1300米，是一家较大的电影城。
启哥台球室距离小区约873米，场地较小，对外开放，需缴纳一定费用，方可进入。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.6
成交量
8.8
买房建议
对于白领人士及上班人士建议购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有：小区环境优美，整体绿化较好，小区环境维护也不错，且小区周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。内部有健身娱乐设施配套齐全，房价可适当高于小区均价。业主也需要考虑小区环境，楼层等情况，有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促成交易。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，轨交便捷，上下班方便等原因，对生活品质有要求的年轻白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，可选择带家电精装房拎包入住。年轻人可以选择单间配套，房租较低。
出租
从小区整体来看，小区居住环境好，房龄新，装修质量高，物业管理较好，教育配套比较齐全，交通方便。房东在出租房子时，房租可适当进行调整。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
6.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
环境优美、整体绿化率相对较高。邻里关系融洽。交通方便，距离万春路北段公交站约471米。内外设施配套较齐全，小区内有多处景观区，满足人们的欣赏需求。小区有健身设施、娱乐设施，业主可以互相交流，很多有小孩的业主可能通过孩子互相认识。
业主特征
德坤竹韵坊小区内常住人群，多为内企事业单位人员，普遍文化水平高，住户人30到50岁的较多，小区居民整体素质较好，居民随和，整个小区氛围很温馨。
租户特征
德坤竹韵坊租客较多，租客选在该小区的原因主要有：
1、地段较好，门口多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、整体环境优雅，内外设施配套较齐全，符合人们的居住需求。
3、小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费