都市水岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 都市水岸位于温江区温江城区板块杨柳东路中段268号，于2005年竣工，房龄较新 。小区由18栋多层住宅构成，由成都金强实业有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在52-237㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区430米为地铁4号线杨柳河(地铁站)，可直达万达广场(青羊店)
- 小区建成于2005年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到47%，整体环境雅致
缺点- 小区外部有一个城南加油站，具体位于成都市温江区柳南三路，易发出刺鼻气味
- 小区距离凤溪大道590米左右，大道上的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
433米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区向南约430米为地铁4号线杨柳河(地铁站)，向东920米左右为17号线杨柳河(地铁站)，轨交便利。
2、附近有杨柳西路南熏桥站(公交站)，距离小区约170米，途径319路、温江W37路，温江W37路公交可至碧落湖，首班车/末班车为早上/晚上06:00-23:30；柳林路口站(公交站)距离小区510米左右，途径W23路夜间专线、温江W16路、温江W16路公交线，可达温江客运中心。
3、 小区到成温邛高速公路距离大约2.7公里，凤溪大道距小区约590米，自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.0
81个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻学校芳芳双语幼儿园，成都市温江区政通小学校和成都师范学院都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、芳芳双语幼儿园位于成都市温江区柳城街道双柳一巷17号，距离小区约300米，是一所育儿经验丰富，态度认真的口碑幼儿园。
2成都市温江区政通小学校位于成都市温江区南浦路西段298号附近，距离小区约590米，是一所教学资源丰富，环境优美的学校。
3、成都师范学院位于成都市温江区海科路东段99，距离小区约1公里，是一所全日制普通本科师范院校，环境优美。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化采用较为常见的素材，整体绿化率达到47%，小区内有公园，园内种植的绿植、花草郁郁葱葱，十分可人。小区内有凉亭、广场、水池可供人们活动休息，放松身体。小区内楼幢之间间隔较远，采光程度好，为居民营造了整洁舒适的居住环境。
建筑特色
小区采用的是钢筋混凝土，房屋整体简约而整齐。小区外立面材质采用面砖，面砖防水、防火，功能性较强，还可以起到装饰性作用，实用性强。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区建筑类型为板楼。楼栋总数为18栋，一共653户。占地面积为40000平方米，总建筑面积为70000平方米。房屋建筑面积在52-237㎡之间，多为南北朝向，东南朝向。
出入口
小区共有2个出入口，为东南门和西北门。其中东南门位于成都市温江区南熏大道二段1004号附近，为主入口；西北门位于成都市温江区两河路西段481号，两个进出口都允许车辆、行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 550户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，维护较好安全度高，可供儿童和老人活动筋骨，为小区各个楼栋的居民都提供了锻炼身体的地方。小区内有一些儿童游乐设施，放学和周末时分来儿童游乐场玩耍的儿童较多。小区内部配置齐全，居民的娱乐休闲需求基本都可以得到满足。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
在小区的安保方面，小区内保安配备充足，负责24小时的治安管理，为居民打造了一个舒适的居住环境。该小区已经与110联网保护业主人身及财产安全，方便民警迅速及时地赶到现场。除此之外小区内的每个栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是成都忠信英联华物业管理顾问有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
193个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、万盛安全文化广场位于成都市温江区柳南五路柳浪湾5号院，距离小区约500米，是一所面积较大，配套设施齐全的生活广场。
2、红旗超市位于成都市温江区两河路西段521号附近，距离小区约110米，是一所商品较为齐全、价格公道的超市。
3、商会大厦商业中心位于成都市温江区南熏大道三段139号，距离小区约90米，是一所环境较好、管理严格、商品范围广的商业中心。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、温江海峡医院位于成都市温江区柳城大道西段256号，距离小区约900米，是一所是以男性健康为服务方向的专业医疗机构。。
2、成都温江鱼凫医院位于成都市温江区南浦路西段477-491号，距离小区约560米，是一所集血透、妇科、内科等科室为一体的国家二级规模综合性医院。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国邮政储蓄银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
小区居民常去柳岸农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于温江区南熏大道三段与杨柳西路中段交叉口东南50米，距离小区约250米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，其中多个公园景区，小区附近有几个公园，包括温江·置信城市公园、温江公园等，还有多个景点。
1、温江·置信城市公园位于温江区文化路334号附1号，距离小区约1.86公里，是一所满足居民游览、休闲、健身及娱乐的开放式综合性公园。
2、温江文庙位于市温江区柳城街道文庙街4号，距离小区约1.6公里，是一所环境优美，可以丰富居民的精神生活的景区。
休闲娱乐
小区周边的娱乐资源很充足，有偶尔(柳南三路)酒吧、玲珑网吧时空引擎等，居民休闲娱乐有许多选择。
1、玲珑网吧时空引擎位于温江区柳城街道柳南五路53-57号，距离小区490米，是一所整体环境较好，较受欢迎的网吧。
2、偶尔(柳南三路)下酒吧位于温江区柳南三路21-23号，距离小区200米，是一所环境优雅，音效较好，总体满意度高的酒吧。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
1、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在144-192㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高；
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1.建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层118㎡左右的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求
2.建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素；
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
3、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，区内有很多公共资源，环境非常优美，布局合理，像一个大花园。小区的居民素质都比较高，平时的邻里关系很和谐，人们互相帮助，其乐融融。
业主特征
小区大多是温州本地人，大多是业主自住房，租户较少。小区住户基本上是年龄在40-50的老人，剧住人员稳定。
租户特征
小区租户比较少，租客多为附近上班人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费