蓝谷地C区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝谷地C区位于锦江区蓝谷地板块，于2006年竣工。小区是小高层住宅，容积率为1.63左右，楼栋总数约为9栋；小区有户型2-4居室，小区面积为93㎡-164㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有谷底公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2006年，房龄较老；
- 部分房型靠近合欢树街与水杉街交叉口，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
564米
步行至地铁
315个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁7号线四川师大站约1.2km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约118m处有蓝谷地公交站，51路、79路、104路等公交车在此停靠，距离小区约158m处有水杉街公交站，90路、196路、1077路等公交车在此停靠，距离小区约195m处有玉兰街公交站，104路、196路、1077路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距合欢树街与水杉街交叉口约195m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.1
86个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区269m左右有金苹果蓝谷地幼稚园，是私立幼儿园；
距小区127m左右有戴氏教育小学部，是私立小学；
距离小区约212m有成都三中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，物业对植被会定期的修剪，植被外形比较美观，还有喷泉等景观供居民欣赏；小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为1.63左右，楼栋总数约为9栋；小区有户型2-4居室，小区面积为93㎡-164㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于四川省成都市锦江区国槐街500号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 962户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。
安保
小区出入口建有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了小区内居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京威德(酒店)物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有卓锦曼购中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区123m左右有甜甜超市(锦江邮政代收代投点1号店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约533m有全家便利店(四川师范大学本部店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距成都锦江大观医院约673m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约115m有中孚堂医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区148m左右有杏林大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区196m左右有蓝谷地蔬菜批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区253m左右有中国工商银行(水杉街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区293m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区303m左右是中国共产党锦江区成龙路街道蓝谷地社区委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.3km左右有谷底公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
面积为93㎡左右的2居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为164㎡的4居室，房间面积相对较大，居住环境也更加舒适。
卖房建议
小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家；有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人群，建议选择面积约为93㎡的2居室，房租相对较低，或者可以合租面积为164㎡左右的4居室，能够适当减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为164㎡左右的4居室，方便给每个家庭成员留出更大的生活空间，居住体验更好。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区植被覆盖面大，植被修剪精致，比较美观，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区住户部分是一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，居住时间较久，邻里关系较好。还有部分业主为上班族，文化程度较高，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费