中海龙湾半岛紫园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中海龙湾半岛紫园位于成都市武侯区外双楠板块，竣工于2009年，由中海兴业（成都）发展有限公司开发建设。小区一共有4栋楼，容积率为3.2，小区户型面积区间为86㎡到360㎡左右，户型为2居室到4居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为35%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约980m有仁和春天百货(光华店)，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.2km有浣花溪公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
479米
步行至地铁
297个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约910m有地铁7号线龙爪堰 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约320m有龙腾中路龙欣路口 - 公交站，此站停靠70路、165路、249路公交车，距离小区约390m有清风街东 - 公交站，此站停靠1059路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约290m就是龙腾中路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
8.4
128个
附近幼儿园
33个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约350m有芭比印象幼稚园，这是一所民办学校；距离小区约250m有四川大学附属实验小学(清水河分校)，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有成都市树德实验中学西区，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内有绿化带，还有凉亭、花坛，供居民观赏和休闲娱乐；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2009年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有4栋楼，容积率为3.2，小区户型面积区间为86㎡到360㎡左右，户型为2居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是2号门、1号门、地下停车场、停车场、北1门、北2门，实行人车分流，1号门仅供行人通过，北1门无法通行，其中北1门临近龙腾正街，北2门位于北1门的东侧，1号门临近2栋，2号门临近龙腾西街，地下停车场临近红旗连锁超市，停车场临近安娜会所，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1156户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 成都中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下530.00元/月
生活配套
8.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.8
4个
购物中心
1个
商场
184个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约980m有仁和春天百货(光华店)，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约200m有久德连锁超市(龙湾店)，超市物品种类齐全，住户在此购物非常方便快捷；距离小区约800m有董记川道拐耗儿鱼(置信路店)，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约885m有成都市青羊区中医医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约220m有卫康诊所(龙腾正街)，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约60m有德仁堂(龙腾西街店)，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约1.5km有民生科联路菜市场，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约340m有中国建设银行(龙腾路支行)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约420m有中国电信龙腾中路营业厅，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约705m有四川省气象局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.2km有浣花溪公园，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约2.1km有银杏书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约400m有龙悦纯K，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约470m有金足印象SPA足疗，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约90m有米可私人瑜伽工作室，注重身材的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择157㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约88㎡的2居室，可以分担租房费用，减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择157㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内的卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁；小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费