蓉树园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓉树园位于郫都区红光板块三观庙街280号，于2014年竣工，房龄较新。小区由7栋高层住宅构成，由成都中营房地产开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在41到105㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房、4房。
小区优缺点
优点- 附近有港通北三路港北一公交站，距离小区约750米，可乘坐p19路直达永红超市，西郡英华站距离小区约860米，可乘坐723路直达三观庙
- 建成于2014年，房龄较新，物业管理得当，整体绿化率达到30%，整体环境雅致
缺点- 小区距地铁站2公里以上，给依靠轨交出行上下班的居民造成了一定的不便
- 内部未实行人车分流，存在一定的安全隐患
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、轨交不便，小区周边没有轨道交通，附近的六号线还在建造中；
2、附近有港通北三路港北一公交站，距离小区约750米，可乘坐p19路直达永红超市，西郡英华站距离小区约860米，可乘坐723路直达三观庙；
3、小区到红光大桥高架约240米，港富路距离小区约350米，自驾比较便利。
附近学校
7.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.6
初中
7.5
49个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源比较充足，基本满足居民对教育资源的需求。
1、博雅顿幼儿园位于港大路570号附近，距离小区约250米，幼儿园环境较好；
2、安吉幼儿园位于幸福路北一段50号，距离小区约1250米，学校设施齐全；
3、成都金海洋创意产中学位于成灌路西段801，距离小区约1220米，师资力量较雄厚。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区环境较好，整体绿化率达到30%，花草树木种类繁多，多为四季常青树。内部有凉亭和石子小路，曲径通幽，适合悠闲地散步；小区每天都会有垃圾回收和分类，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，是板楼的建筑形式；底层外立面为面砖，中层涂料，主要以砖红色为主，浅灰色为辅；房龄较新，整体外立面相对较新，外表无明显脱落现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层住宅，楼栋总数为7栋，一共有1324户。总建筑面积为145000㎡，小区以两房和三房为主，户型建筑面积段在41到105㎡之间，跨度较小，以小户型为主。主要为南北通向和西南通向。
出入口
小区主要有三个出入口，分别为西门、西南门和南门。西门位于3号楼旁边，靠近港大路，西南门位于1号楼旁边，靠近庆民康诊所，南门位于5号门旁边，靠近鲜绿源菜市。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1434户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内设有健身设施和娱乐设施，适合老年人健身运动和儿童娱乐；有篮球场，任何时候都是免费开放的，居民可在此打篮球、运动；每隔一段路，都会设有长椅，方便居民在此休息散心。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天都会对小区进行一次打扫，内容包括清洁路面、楼道，小区内基本无垃圾，设有分类垃圾桶；在景观设施维护方面，物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。物业服务质量整体较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚都会有保安换班，保证工作的质量和效率，夜晚会有保安在小区内巡逻，保证居民安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为四川兴元物业管理有限公司，位于小区一栋楼的一楼，联系电话是028-8766608。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1080车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套设施不太健全，无法满足居民的购物玩乐需求。
1、永乐汇生活购物广场位于红光路北一段，距离小区约1720米，广场规模较大，距离较远；
2、好又多购物超市位于西郡英华二期旁边，距离小区约170米，方便购买日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为齐全，附近有大型综合医院和药店分布。
1、郫县港区医院位于成灌西路1087号，距离小区约960米，医疗设施较齐全；
2、成都上锦南府医院位于高新西区尚锦路，距离小区约1220米，医院规模较大；
3、太极大药房位于港大路通北二段212号，距离小区约230米，购买药比较便利。
生活服务
小区周边的生活资源比较丰富，附近有银行和菜市场分布。
1、中国邮政储蓄银行距离小区约220米，服务态度比较好；
2、鲜绿源菜市位于西郡英华2期，距离小区约170米，蔬菜种类繁多，比较新鲜；
3、果真好市场位于西郡英华3期商业街，距离小区约210米，价格比较实惠。
公共资源
小区周边的公共资源较少，无法满足居民对公共资源的需求。
公园1号位于幸福路北一段，距离小区约1680米，公园内环境较好，空气清新。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐资源比较匮乏，无法满足居民对于娱乐资源的需求。
西部网球中心位于高新西区大道2000号，距离小区约1810米，场地比较大。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.9
成交量
8.8
买房建议
小区环境干净整洁，居住适宜，主要以二房为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，建议考虑80㎡左右中高层的2房，视野开阔，私密性较好；三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在90到120㎡之间，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较新，环境比较雅致，绿化较好，靠近红光大桥高速公路，自驾上下班便利，内部设施齐全，可适当提高价格。小区轨交不便，周边配套不是太完善，房价不宜过高。
租房建议
建议经济能力有限的上班族人群可以选择一房或者与人合租二房，户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上减少经济压力；建议家中有孩子的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好。
出租
从小区整体来看，居住环境较好，物业管理较好，周边公交便捷，是提升租价的有利因素，小区房屋装修较好的话，租金会较高。轨交不便，周边配套设施不太完善，小区的房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住人群主要是企业事业单位人员和三口之家，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。居民之间会有微信群，促进彼此之间的交流。小区环境优雅，绿化水平高，居住舒适度较高。
业主特征
小区有家庭的事业稳定的中年人士居多；企业事业单位人员较多，普遍文化水平和综合素质较高；房源总价较低，公交比较便利，主要居住人群为25到45岁的白领人士和在成都工作的外省人员。
租户特征
小区租户较少，居民多为上班族的中年人群，居民选在该小区的主要原因是：
1、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住在一起比较宽松；
2、小区地段较好，门口有多条公交路线穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费