小区环境较好，整体绿化率达到33%，各种花草树木都有，树木一年四季常青；楼栋之间的间距较大，通风效果较好；小区内部设有凉亭，有人工湖，树下设有长椅，适合散步休息；每天都会有物业人员打扫卫生，环境比较整洁。

小区建筑风格以简约大方为主，有欧式风格，是塔板结合的建筑形式；底层外立面为砖，中层涂料，以淡橙色为主，浅灰色为辅；小区房龄较新，整体外立面相对较新，无明显脱落现象。

小区规模适中，共有8栋楼房，容积率为3.16；各楼栋都属于电梯房，属于中高层塔板结合的建筑，高层户型整体观赏景观比较好；小区内户型以三房和四房为主，以双南和南北通向为主，采光效果较好。

小区主要有两个出入口，东南门和西北门。东南门位于E栋旁边，靠近成都创业街；西北门位于C栋旁边，靠近翰林世家幼稚园。

在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天都会对小区进行一次打扫，进行垃圾分类和回收；在景观设施维护方面，花草树木种类繁多，有人工花园和人造景观，维护及时，小区内的设备比较新化；物业人员的服务水平较好。

小区的每个出入口都会设有保安，保安人员数量较少，24小时都会有保安轮流值班；居民出入时需要刷卡进入，外来人需要得到居民的许可并登记方可进入；保安服务态度较好，对工作比较负责。

小区周边的商业配套资源较充足，有商业广场和综合性大超市为小区提供便利，基本满足日常生活需求。 1、学府阳光直销中心位于温江区学海路518号，距离小区约950米，规模比较大； 2、万惠超市位于柳城街道学府路南段588号，距离小区约870米，超市内物品种类比较繁多。

小区周边的医疗资源较为齐全，2公里范围内有综合性医院，小区周边有多家药店，为居民提供基本的医疗服务。 1、天府街道社区卫生站位于科兴路东段570号，距离小区约1360米，医疗设施较好； 2、同诚大药房位于科路东段680号49栋附101号，距离小区约720米，服务态度较好； 3、鹏安堂大药房位于温江区学府路南段642号附14号，距离小区约850米，居民购药看病比较方便。

小区周边的生活资源较充足，周边有银行、生活市场，基本满足居民的生活需求。 1、中国农业银行位于海科路西段20，距离小区约360米，方便居民办理银行业务； 2、红华电器市场位于科兴路东段799号，距离小区约960米，日常购买电器等比较方便。

小区周边的公共资源较少，无法满足居民对公共资源的需求。 四川金枪篮球训练馆位于科林路西段218号，距离小区约840米，场地比较大，适合运动。

小区周边的休闲娱乐资源较少，距离较远。 1、伽斯特国际健身俱乐部位于学府路南段588号海科名城，距离小区约1020米，健身设施齐全； 2、四川省明宇足球俱乐部位于科林路东段266，距离小区约1140米，居民周末可在此运动会娱乐。

对于新婚夫妇等刚需居民，可能预算不是很多，可选择两房户型。建筑面积在60到80㎡之间，面积适中，总价较低适合刚需性；建议白领人士或上班族购买中高层，远离街边的楼房，受噪音影响较小。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的地理位置，楼层高度和装修情况，高楼层采光较好，视野开阔，位置佳和装修好的房屋定价较高；小区房龄较新，环境干净整洁，居住适宜，户型选择范围较大，房价可适当提高。

建议带有孩子和老人的租户，选择中低层100㎡左右的二房，此户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求；年轻白领可选择临近小区门口的楼栋，出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。

从小区整体来看，小区环境较好，干净整洁，均为电梯房，可适当提高价格；小区房屋装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费等缴纳干净再出租；小区周边的配套设施还不够健全和完善，房屋不可定价过高。

小区内居住人群多为企业事业单位人员，普遍文化水平和素质都较高，邻里之间关系安相处融洽；小区附近便利店和早餐店较多，购买日常生活用品和早餐很便利；居民之间会有微信群等联系方式，可以促进彼此之间的沟通。

小区内有家庭的事业稳定的中年人士居多；小区内以企业事业单位人员和上班族人群为主，普遍文化水平较高；小区为低端住宅区，刚需型人群比较多，房源总价较低，交通较便利，主要居住人群为25-40岁的上班族人群。

小区租户比较少，居民多为上班族的中年人和青年人，居民选在该小区的主要原因是：小区地段较好，门口有多条公交路线穿过，交通便捷，符合上班族的需求；小区户型比较大，环境比较好，绿化率较好，适合安家带孩子。