南城都汇汇翠园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 汇翠园南城都汇位于博雅街303号，属于高新板块。由和记黄埔地产有限公司投资开发，于2011年竣工。小区的占地面积为118000㎡，建筑面积为192106㎡，容积率为3.00，小区共有29栋，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁1号线高新地铁口距离小区600米，轨交出行便捷
- 玉林中学距离小区700米，居民子女上学方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区临近马路，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
8.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
336米
步行至地铁
186个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁1号线高新地铁口距离小区600米，距离地铁7号线神仙树站1.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：成汉中路公交站距离小区300米，途经此站的公交有162路、187路、188路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：南华立交距离小区500米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.8
74个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有弋果国际幼儿园、成都高新区锦城小学和玉林中学等学校。
1、成都高新区锦城小学距离小区900米，学校的教学方法丰富多样，校区环境不错。
2、玉林中学距离小区700米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
9.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以砖红色为主色调，看起来非常美观大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为118000㎡，建筑面积为192106㎡，容积率为3.00，小区共有29栋，1548户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的98㎡-121㎡，三居的130㎡-133㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在停车场旁，靠近雍翠路。南门在金脑壳教育旁，靠近雍翠路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1564户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区中心区域搭建有小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是家利物业管理有限公司成都分公司，地址位于10栋楼下地下室，电话为028-86660066。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、合悦酒楼等。
1、华润万家距离小区1.1公里，居民购买生活用品十分方便。
2、合悦酒楼距离小区900米，该酒楼的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都市中西医结合医院、成都市第一人民医院等。
1、成都市中西医结合医院距离小区800米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、成都市第一人民医院距离小区800米，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、泉源堂药房等。
1、交通银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、泉源堂药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南站公园、交子公园等。
1、南站公园距离小区1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
2、交子公园距离小区1.9公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有香觉spa能量美学馆、好乐星KTV等。
1、香觉spa能量美学馆距离小区600米，可以让劳累一天的居民充分放松自我，有效消除疲劳。
2、好乐星KTV距离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区靠近地铁1号线高新地铁口，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置优越，周边高校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费