河苑家园南苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 河苑家园南苑别名河苑家园，位于武进区戚墅堰板块，由常州市湖港房地产开发有限公司开发完成，于2002年竣工，总建筑面积约200000㎡，容积率约2，小区共14栋楼，总户数约1214户，由多层和小高层住宅组成，主推户型面积约87㎡-99㎡的两室、118㎡-138㎡左右的三室。楼间距大，采光好。小区整体绿化率为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边有菜市场，居民日常采买比较便捷；
- 小区周边有戚墅堰运河公园，居民散步比较方便；
- 小区附近有多所幼儿园，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.9km有地铁2号线潞城地铁站、丁堰地铁站。距离地铁较远，出行不是很方便。距离小区约167m有常青路中吴大道公交站，途经207路公交车，约188m有湖港名居(中吴大道今创路)公交站，17路、64路、230路途经此站。居民选择公交车出行比较方便。小区临近今创路、中吴大道，对于自驾出行的居民来说比较便利。整体来看，小区周边交通配套一般。
附近学校
7.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约361m有江苏常州经济开发区幼儿园(河苑园区)，约821m有七色花幼儿园(中吴大道)，均为私立幼儿园。距离小区约1.4km有常州市戚墅堰东方小学，是一所公立小学。距小区约1.4km有常州市第四中学。整体来看小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率32%，道路两旁树木茂盛，小区每栋楼前都有绿化带，物业会定期对绿植进行修剪。小区内有健身设施和小型篮球场，居民可以在这里健身、打球。每天都有打扫卫生的人员进行垃圾清理，道路干净整洁。
建筑特色
小区于2002年竣工，外立面以橘黄色墙砖搭配白色涂料，整体色调温暖明媚。墙体已做隔热和保温。阳台外可以晾晒衣被，影响整体美观。物业对外立面维护较好，没有出现墙体破损脱落现象。
楼栋分布
小区于2002年竣工，总建筑面积约200000㎡，容积率约2，小区共14栋楼，由多层和小高层住宅组成，有6栋是电梯房，总户数约1214户，主推户型面积约87㎡-99㎡的两室、118㎡-138㎡左右的三室。
出入口
小区目前有4个出入口，西北门不可通行，西南门临近中吴大道，北门临近今创路，未实行人车分流，机动车和行人都可通行。停车场临近北门，车辆进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1214户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动场地；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
保洁人员分配合理，定时定点的对小区环境卫生做清洁，给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜，方便居民使用。绿植树木定期灭虫、修剪浇灌。在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率。小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖港物业
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共831车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7m有金贸大厦采购中心。距小区约194m有大润发(遥观店)，居民日常生活购物比较方便。小区临近常浩生活便利店、名城便利店等，居民购买日常用品比较方便。整体来看小区周边商业配套一般，没有大型综合购物商场，居民逛街购物不是很方便。
医疗资源
距小区约1.3km有常州市第七人民医院，居民日常就医比较方便。距离小区约1.3km有圩墩社区卫生服务站，居民感冒发烧等小病就医比较方便。距小区约51m有安心堂药房，居民日常买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源较好。
生活服务
河苑综合市场距离小区396m左右，约1.0km有三区综合市场，居民日常生活采买比较方便。距离小区约407m有江南农村商业银行(常州市东方支行)、中国工商银行(常州河苑路支行)，居民日常储蓄、理财业务办理比较便利。距离小区约376m有中国移动，居民办理日常通信业务方便。整体来看小区周边生活配套完善。
公共资源
距离小区730m左右有戚墅堰运河公园，约1.0km有圩墩遗址公园，居民闲暇时间可以来这里散步游玩。距离小区1.0km左右有常州图书馆中国南车戚墅堰公司分馆，周末可以来这里阅读。距离小区约528m有街道派出所河苑警务室，可以解决居民日常纠纷问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区约252m有明乐迪主题量贩式KTV(遥观店)，闲暇时间可以邀约好友一起唱歌放松。距离小区311m左右有幸福蓝海湖港影城，居民看电影比较方便。距离小区约249m有缘动国际健身(遥观店)，附近居民可以来这里健身运动。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于高级白领或新婚夫妇来说，建议购买87㎡-99㎡左右的小两居，面积相对来说足够，很适合上班族在此购买。对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择138㎡左右的三居，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
影响房屋售价的有利条件主要是小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此购买居住。影响售价的不利条件是小区绿化率为32%，环境一般，车位较少，居民停车不是很便利。业主可根据所售卖房屋，及时的附带车位，可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住87㎡左右的小两居，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用。对于家庭租户来讲，可以选择整租，138㎡左右的三居，能满足基本的居住需求。
出租
小区建成时间较早，距今房龄较老，业主可对房屋进行适当的装修，家电齐全，保持卫生干净，吸引租客，增加租出去的机率。小区周边公交线路多，对于在附近上下班的居民租住在此很是便利。建议业主在出租房子时，及时检查水电线路、厨卫防水等问题，缴纳清楚空置房屋的水电 燃气费用，根据楼栋所在位置、楼层高度、装修维护情况、配套设施的完善程度等综合因素合理定价。
用户评价
7.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区邻里氛围较好，小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢，小孩也会在户外做游戏娱乐，居民都是老邻居，交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为本地的居民和一家三口居多，年轻人多为新婚夫妇或者附近上班族，自住居多，一部分为企业高管，有着较高的素养，居住氛围浓厚，邻里关系特别和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费